未装修房屋漏水责任

针对您提出的房屋保修期已过漏水责任问题，根据解答内容，保修期结束后，房屋漏水的维修责任通常转由物业部门承担。因为物业部门负责小区内公共设施的维护和修缮，包括房屋外墙、屋顶等可能导致漏水的部位。若物业部门未能及时维修，导致漏水损失扩大，物业部门应承担相应的赔偿责任。这主要依据的是《物业管理条例》中关于物业服务企业维护小区公共设施的相关规定。
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从法律角度，确保房屋漏水问题得到妥善解决，可采取以下措施：一是明确责任主体，根据房屋保修期情况，确定由开发商或物业部门承担维修责任；二是及时提出维修要求，并向责任主体提供漏水证据；三是保留好相关证据，如维修记录、费用票据等，以备后续维权之需；四是若协商无果，可向相关部门投诉或寻求法律途径解决。
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在保修期内，房屋漏水维修的具体操作流程如下：首先，联系物业部门，由物业部门（经开发商委托）联系施工单位前来保修；其次，也可以直接找开发商（或找经开发商委托的物业部门或施工单位代表）提出维修要求；最后，若物业部门和开发商均不予理睬，可向当地“建设工程质量监督站”或“消费者协会”投诉，以维护自身权益。